Có hàng ngàn cao niên Việt Nam trong vùng GTA đang cần nhà ở phù hợp. Nhiều cao niên trên 75 tuổi (bao gồm những thuyền nhân từ trước) rất cần sự chăm sóc đặc biệt từ các nhà dưỡng lão. Khoảng 600 cao niên Việt đang trong danh sách chờ của các viện dưỡng lão trong vùng GTA.
Những số liệu từ báo cáo của Central West LHIN vào tháng Bảy 2020 cho thấy vào tháng Sáu cùng năm, trong vùng Central West LHIN có đến 6832 đơn đăng ký trong danh sách chờ, với 3131 đơn đến từ Brampton. Theo dự đoán vào năm 2025 cư dân vùng này sẽ cần khoảng 5881 giường long-term care, và vào năm 2035 sẽ lên đến 9,512 giường long-term care. Số liệu này cho thấy rằng các cao niên có nhu cầu về nhà ở gặp rất nhiều khó khăn, trong hiện tại và cả tương lai. Cùng lúc đó, những viện dưỡng lão hiện nay lại không phù hợp với những nhu cầu của cao niên Việt Nam. Nhiều cao niên không muốn sống trong những viện dưỡng lão này vì hai lý do chính:

1/ Rào cản ngôn ngữ: nhiều người gốc Việt không thể nói tiếng Anh, cho nên họ không thể giao tiếp với các nhân viên, bạn bè, bác sĩ hay nhân viên y tế. Vì vậy mà họ thường bị cô lập và lẻ loi.
2/ Chế độ ăn uống: những cao niên Việt Nam đã quen với khẩu vị người Việt, vì vậy mà họ thường gặp khó khăn trong việc làm quen với những chế độ ăn mới. Hiện tại, không có viện dưỡng lão nào ở khu
vực GTA có thể đáp ứng những điều này. Trong thực tế, nhiều cao niên Việt Nam phải làm ngơ nhu cầu được chăm sóc phù hợp với văn hoá, khi một biến cố nào đó xảy ra khiến họ không thể chờ được nữa. Vì vậy, nhiều cao niên trong khoảng 80 – 90 tuổi không thể tìm được nhà ở thích hợp. Thức ăn trong các viện dưỡng lão Tây không phù hợp với chế độ ăn
của các cao niên, và rào cản ngôn ngữ cũng dẫn đến cảm giác cô lập và trầm cảm. Những điều này khiến cho các vấn đề mà các cao niên Việt Nam đối mặt càng nghiêm trọng hơn.

Khi gặp gỡ các cao niên Việt Nam trong Toronto và vùng GTA, LDL Tuổi Hạc đã nhận ra một hướng giải quyết phù hợp: một Cơ sở Chăm sóc với một Viện Dưỡng Lão phù hợp với văn hoá và một khu Nhà ở Chi phí thấp (Affordable Housing) được tích hợp. Cơ sở Chăm sóc này có thể hỗ trợ các việc dưỡng lão lâu dài và độc lập, với những dịch vụ được cung cấp cho cao niên Việt Nam. Cơ sở này chính là một hướng giải quyết vô cùng thích hợp để giải quyết những nhu cầu đặc biệt của cao niên.
Cả hai cơ sở đều sẽ tập trung vào khía cạnh chi phí thấp. Một nửa các giường (trong Viện Dưỡng Lão) và nhà ở (trong Khu Nhà Ở) sẽ được dành cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Địa điểm
Vào ngày 19 tháng Hai, 2020, Thành phố Brampton đã đồng chấp thuận chỉ định một miếng đất 5 mẫu trong Flower City Community Center cho dự án Cơ sở Chăm sóc của LDL Tuổi Hạc Ontario. Dự án này sẽ nằm kế bên cơ sở cộng đồng và một trung tâm cao niên tại 8950 McLaughlin Rd.
Trong năm 2021, Hội đồng Thành phố Brampton đã chấp thuận hợp đồng cho thuê trong vòng 50 năm cho LDL Tuổi Hạc.

Dịch vụ Y tế
Chúng tôi mong muốn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các cao niên bị suy giảm trí nhớ và Alzheimer’s ở cấp độ nhẹ đến trung bình. Những yếu tố quan trọng khác bao gồm phòng khám nha khoa, nhà thuốc, và cơ sở cho những chuyên gia thăm khám (vd. chuyên gia châm cứu.)

Dưỡng lão Lâu dài
Việc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ ở nhiều cấp độ trong khu nhà sống độc lập có thể giúp các cao niên sống trong một nhà lâu hơn. Những dịch vụ có trả phí bao gồm: nội trợ, giặt giũ, và đi lại.
Những nhà ở cũng sẽ được thiết kế theo tiêu chí có thể chuyển đổi.

Không gian Thương mại và Sự kiện
Các cửa hàng, cà phê, nhà hàng,… là một phần trong thiết kế của làng — một cộng đồng hoàn chỉnh. Những cửa hàng này có thể là từ các doanh nghiệp thương mại, hoặc các doanh nghiệp xã hội (social enterprise) — với mục tiêu mang lại những ảnh hưởng tích cực trong cộng đồng.

Trung tâm Văn Hoá — Không gian và Chương trình
Trung tâm Văn Hoá sẽ là một không gian tổ chức các chương trình dành cho cộng đồng nhiều lứa tuổi, để xây dựng những kết nối giữa các thế hệ khác nhau. Những không gian giải trí như sân tennis, bóng bàn, và phòng karaoke có thể được các gia đình sử dụng để vui chơi cùng nhau. Các lớp học tiếng Việt dành cho trẻ nhỏ, được dạy bởi các cao niên, cũng là một cách để kết nối các thế hệ. Những hoạt động này diễn ra trong một không gian văn hoá đa chức năng, có thể được ngăn cách, bên cạnh những phòng riêng với các kích thước khác nhau

Những tiêu chuẩn thiết kế sau đây đã được lập ra dựa trên những nhu cầu của cao niên Việt Nam, và những tiêu chuẩn chuyên ngành.

Như-là-Nhà
Những cư dân có nhà riêng, trong một khu làng dưỡng lão — nơi hàng xóm có thể kết nối, chia sẻ, và giúp đỡ lẫn nhau.

Chăm sóc Tập trung vào Cảm xúc (Emotionfocused Care – EFC)
Hỗ trợ các cư dân có chứng suy giảm trí nhớ với các không gian yên tĩnh, ấm cúng, và riêng tư.

Độc lập và Tự chủ
Cư dân có thể sống độc lập và tự quyết định cuộc sống của mình.

Sự Hoà đồng
Đây là một làng dưỡng lão cộng đồng, có nhiều thế hệ, nơi các cư dân từ mọi gốc gác đều được hoan nghênh.

An toàn và An ninh
Sự an toàn và an ninh của tất cả cư dân chính là ưu tiên hàng đầu.

Dễ tiếp cận
LDL Tuổi Hạc xem việc đảm bảo tính dễ tiếp cận cho tất cả mọi người. Cơ sở Chăm sóc sẽ được thiết kế theo những tiêu chuẩn khác nhau tuỳ vào không gian để tăng tính khả dụng và thân thiện với người dùng. Tiêu chí này sẽ được áp dụng cho kiến trúc và những dịch vụ.

Phòng chống dịch bệnh
Sau các đợt bùng phát dịch COVID-19, các tiêu chuẩn an toàn và phòng chống dịch bệnh càng trở nên quan trọng trong các viện dưỡng lão, để bảo vệ sức khoẻ của các cao niên và gia đình. Các yếu tố bao gồm: những nhà ở một người được tường ngăn cách hoàn toàn, các trạm vệ sinh dễ tiếp cận, hệ thống máy móc được chia vùng và không tái lưu thông khí, các nhà ở nhỏ hơn với lối đi riêng biệt cho nhân viên và cư dân (trong môi trường viện dưỡng lão), và sử dụng những vật liệu đẹp và bền, chịu được việc lau chùi, sát khuẩn thường xuyên

Tiết kiệm năng lượng và phương pháp
Passive House
Sử dụng năng lượng hiệu quả giúp tiết kiệm các chi phí điện nước hằng năm, thay vào đó có thể đầu tư nhiều hơn vào dịch vụ chăm sóc các cư dân. Phương pháp Passive House dựa trên các hệ thống xây dựng đơn giản, và tối thiểu việc sử dụng máy móc. Phương pháp này giúp tối ưu việc sử dụng năng lượng hiệu quả, và giúp Cơ sở Chăm sóc đạt được mức tiêu thụ năng lượng thực bằng không (năng lượng tạo ra bằng với năng lượng sử dụng).
Điều này cũng có thể tăng cường sức khoẻ, và tiết kiệm chi phí hoạt động. Hơn nữa, phương pháp Passive House cũng phù hợp với văn hoá của người Việt: tận dụng tối đa giá trị của các tài nguyên ta có. Mục tiêu của LDL Tuổi Hạc là xây dựng Viện Dưỡng Lão Passive House đầu tiên ở Canada.

Phù hợp với Văn hoá người Việt

– Không gian hài hoà, phù hợp với phong thuỷ

– Không gian có nhiều yếu tố thiên nhiên: vườn ngoài trời, tường cây xanh, cây trong nhà, và các vật liệu thiên nhiên.

– Không gian mở với ánh sáng tự nhiên và khí trời. Có thể có một lối đi với cửa kính và ghế ngồi, để tận hưởng cảnh sắc ngoài trời khi ở trong nhà.

– Không gian ngoài trời để đi dạo, hóng mát, với thiết kế Á châu (ví dụ như một ngôi chùa Việt Nam với hoa, cây cảnh, thác nước,..)

– Có sách báo, phim ảnh tiếng Việt — có thể từ cộng đồng đóng góp và sẽ được lưu trữ trong không gian chung.

– Phòng tôn giáo cho đạo Phật và Công Giáo.